Disciplina urbanística

¿Pueden la cédula de habitabilidad y/o licencia de primera ocupación denegarse por incumplir la legalidad urbanística?

Hace ya algunos meses publicamos acerca de si se podía o no denegar una licencia de primera ocupación (a grosso modo, el acto administrativo que autoriza la “primera” ocupación, es decir, la “primera vez” que va a ser destinado a su uso, acto administrativo que se suele confundir y solapar en algunas CCAA con la “cédula de habitabilidad”), en base ...

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La problemática del régimen de las declaraciones responsables y las actuaciones comunicadas

La autorización administrativa ha sido la forma clásica y general de intervención de las Administraciones Públicas en la actividad privada. Esto ha ocasionado la lentitud en la puesta en marcha de numerosas actividades en nuestro país. Por ello, a través de varias leyes impulsadas por el derecho comunitario europeo, se ha acabado por articular (para determinadas actividades o actuaciones), un ...

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Aplicación de Norma Zonal para construcciones/cerramientos de ático en Las Tablas (Madrid) en Madrid

Catastro: Urbano Municipio: Madrid Zona: Las Tablas. Plan General de Ordenación –Suelo urbano consolidado Plan Parcial III-3 UZI.0.08 PGOU Madrid La manzana cerrada es aquella que construye calle, característica principal de esta tipología, mientras que los bloques abiertos no construyen alineación de calle, sino que se originan en los década de los 20 únicamente por la búsqueda de la orientación ...

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Licencia para actividad docente o formación abierto al público en Madrid

Madrid, calle San Bernardo, 66, planta primera. Problemática: se tramitó una licencia para uso docente al público; una vez realizado todo el proyecto, gestionado con la ECLU correspondiente y liquidado, se recibe licencia de oficina con “uso asociado de centro de formación”, es decir, para formación interna de la oficina, no para centro de formación abierto al público, es decir, ...

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Obras permitidas en los fuera de ordenación. El régimen en las Islas Baleares.

Con esta publicación pretendemos dar a conocer el régimen de obras permitidas en construcciones que se encuentran en la situación jurídica y urbanística de fuera de ordenación, tanto desde un punto de vista del régimen jurídico general aplicable para la mayoría de comunidades autónomas, y en especial, en las Islas Baleares donde el régimen aplicable a estas obras es más ...

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¿A qué clase de “especial protección” se refiere la normativa para que no prescriba la acción de restauración de la legalidad urbanística?

Como sabemos, la acción de restauración/protección de la legalidad urbanística (aquella por la que la Administración exige la legalización de unas obras, y en caso de no conseguirla, la demolición de las mismas), está sometido a un plazo de prescripción. No obstante, existen determinados supuestos en los que no prescribe la acción de restauración (aunque depende de cada normativa autonómica, ...

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La ejecución de la orden de demolición y la aplicación del principio de proporcionalidad

En materia de disciplina urbanística, cuando existe una resolución de Orden de Demolición (u Orden de Demolición), y dependiendo del tipo de obra construida de manera ilegal, se plantean numerosas dudas acerca de cómo y sobre qué ejecutará la Administración – o incluso el propio administrado que decida demoler sus propias obras. Y es que uno de los principales “problemas” ...

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La parcelacion y la reparcelación en las normativas urbanísticas

Parcelación. La parcelación consiste en la división de una parcela en dos o más nuevas parcelas independientes. Si la finalidad (explícita o implícita) de esta parcelación fuera la de urbanizar o edificar estos terrenos, estaríamos hablando del concepto de la parcelación urbanística. De este modo, podrían existir parcelaciones urbanísticas o parcelaciones agrarias o rústicas (como definen algunas normativas autonómicas). Respecto de la parcelación ...

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La extinción de la responsabilidad administrativa-urbanística de las sociedades mercantiles

En la última publicación sobre la responsabilidad de las sociedades limitadas unipersonales, y sociedades mercantiles en general, hablamos sobre cómo la Administración, en lo que a la potestad sancionadora se refiere en materia urbanística – al menos en la Comunidad de Madrid, y en otras muchas legislaciones- se encuentra obligada a dirigir sus procedimientos sancionadores contra éstas, y no contra ...

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