Gestión urbanística

La responsabilidad de los Ayuntamientos y los daños derivados de la no ejecución del planeamiento

En numerosas ocasiones, por cuestiones económicas y financieras (agravadas en los últimos años), o por las tradicionales pretensiones desproporcionadas de los Planes, los ámbitos de actuación en suelo urbanizable o en urbano no consolidado, permanecen mucho tiempo sin ejecutarse. Es decir, que los planes urbanísticos no se ejecutan y las actuaciones urbanísticas contenidas en ellos se paralizan. Estas situaciones suelen ...

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El levantamiento del Acta Previa de Ocupación. Aspectos teóricos y prácticos

El levantamiento del Acta Previa de Ocupación suele ser el primer contacto entre el expropiado y la Administración expropiante. El día, hora y lugar para este levantamiento del acta es notificado al expropiado y, llegado el día, deberá redactarse por el representante de la Administración expropiante, en presencia de otros agentes (que más abajo explicaremos), con el fin de reflejar ...

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Incoación coercitiva de expropiación

El supuesto es el siguiente: Parcela sujeta a expropiación por parte del Plan General. Plan General aprobado hace más de 4 años. La Administración no me expropia la parcela, y tampoco puedo hacer nada sobre ella. Bien, desde el legislador estatal del 78, y posteriormente la práctica mayoría de las legislaciones urbanísticas de las CCAA, se preevé un procedimiento por ...

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El derecho de reversión en la expropiación

I. Concepto. II.  Regulación general. III. Regulación específica en materia urbanística.. IV. Competencia estatal o autonómica. V.  Aspectos procesales de la reversión:       a. Requisitos materiales.       b. Requisitos formales. IConcepto. La reversión es un instrumento que viene a garantizar que se cumplan los intereses públicos que son necesarios alegar y demostrar para que se produzca cualquier ...

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Expropiación por Ministerio de la Ley. Normativa básica estatal.

Actualmente, y habida cuenta de la crisis económica por la que está pasando nuestro país, son muchos los propietarios de terrenos que, a causa de planeamientos urbanísticos aprobados hace años, se ven en una situación de “limbo legal” pues, sus terrenos han quedado sin aprovechamiento alguno. Por ejemplo porque sus terrenos han sido incluidos dentro de una zona destinada a sistemas generales, para la ...

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Sistemas Generales II: Obtención mediante expropiación y su valoración

Los sistemas generales, como ya se ha comentado en otras publicaciones, son terrenos del municipio que se destinan a la totalidad o la mayor parte de la comunidad local. Éstos pueden ser de cuatro tipos: los sistemas generales de comunicaciones, los de espacios libres , los sistemas generales de equipamiento comunitario y las infraestructuras básicas. Pues bien, dicho sistemas generales, como elementos que ...

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Límites a los Convenios Urbanísticos

El uso de convenios urbanísticos, ya sean de planeamiento o de gestión, no es, sino una técnica convencional que obedece a la práctica administrativa autonómica y local, cada día más usada, de pactar con los particulares cuestiones urbanísticas que podría resolver la Administración de manera unilateral pero que, recurriendo a esta figura, se vuelve mucho más beneficiosa para ambas. Mediante ...

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Proyectos de actuación

Los Proyectos de Actuación se constituyen en la práctica totalidad de las legislaciones urbanísticas (con diferentes acepciones) como la forma de actuar en suelo no urbanizable. La tramitación de la aprobación de estos Proyectos es muy garantista, ya que deben someterse a informe previo por la Comisión Provincial de Urbanismo (Comunidad Autónoma), deben incluir un Estudio Ambiental en la mayoría ...

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