Planeamiento urbanístico

Nuevo pronunciamiento del Constitucional sobre la relación entre ordenación territorial y planeamiento urbanístico

Sentencia del Tribunal Constitucional de tremenda relevancia, ya que plantea la constitucionalidad de que una ley autonómica de ordenación territorial se imponga sobre el planeamiento urbanístico. ¿Hasta dónde puede llegar un plan de ordenación territorial? (en este caso, se trata del Plan de Ordenación Litoral de Cantabria) ¿Hasta dónde le vincula al planeador municipal? Cuando decimos “se imponga” la pregunta de ...

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El principio de vigencia indefinida de los Planes Urbanísticos y la responsabilidad patrimonial

¿Puede un ayuntamiento estar cambiando continuamente el planeamiento general de su municipio? ¿tiene límites esa potestad? ¿son indemnizables los casos en los que, por su modificación, se produzcan daños en los administrados? Lo primero que conviene destacar es que los principios informadores del planeamiento general municipal son el del principio de vigencia indefinida y el del la obligatoriedad de planeamiento ...

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Un Juzgado de Almeria condena a un Ayuntamiento al pago de 400.000 € por el derrumbe de una vivienda

El juzgado Contencioso-Administrativo nº 1 de Almería condena al Ayuntamiento de Vicar al pago de 400.000 euros por el derrumbe de una vivienda. Los demandantes perdieron su vivienda, siendo esta calificada de ruina absoluta y con orden de desalojo; éstos, una vez entablan las acciones pertinentes en vía administrativa, reciben como respuesta el silencio negativo del Ayuntamiento que, posteriormente, ratifica. ...

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El TSJA anula el Plan Parcial y la Licencia de Obras de los acantilados de Aguadulce en Roquetas de Mar

La Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía 3667/2013, de fecha 23/12/2013, ha anulado el Plan Parcial y la Licencia de Obras para la construcción de 440 viviendas plurifamiliares en el Sector 1 PGOU Ayuntamiento de Roquetas de Mar, conocido como “los Acantilados de Aguadulce”. El mero planteamiento de desarrollar urbanísticamente los Acantilados de Aguadulce (planteamiento insólito que se ...

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El porqué de la cesión del suelo

El régimen jurídico de la cesión del suelo al que se encuentra sometido el derecho de propiedad urbana encuentra su justificación en la llamada “función social” a que toda propiedad privada se encuentra sujeta en un Estado Social de Derecho. Como se hablaba en la nota referida a la escisión del derecho de propiedad, – y muy íntimamente relacionado con ...

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Expropiación por Ministerio de la Ley. Normativa básica estatal.

Actualmente, y habida cuenta de la crisis económica por la que está pasando nuestro país, son muchos los propietarios de terrenos que, a causa de planeamientos urbanísticos aprobados hace años, se ven en una situación de “limbo legal” pues, sus terrenos han quedado sin aprovechamiento alguno. Por ejemplo porque sus terrenos han sido incluidos dentro de una zona destinada a sistemas generales, para la ...

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Límites a los Convenios Urbanísticos

El uso de convenios urbanísticos, ya sean de planeamiento o de gestión, no es, sino una técnica convencional que obedece a la práctica administrativa autonómica y local, cada día más usada, de pactar con los particulares cuestiones urbanísticas que podría resolver la Administración de manera unilateral pero que, recurriendo a esta figura, se vuelve mucho más beneficiosa para ambas. Mediante ...

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Viabilidad económica del Plan General

Reproducimos alegación a Plan General relativa a la viabilidad económica de un Plan General. Como sabéis, los instrumentos de planeamiento deben ser viables económicamente para que sean válidos. La argumentación siguiente puede ser de gran interés tanto para nuestros clientes como para nuestros profesionales. La ordenación urbanística del R3 ————– y R1 PAU 7 ————– resulta confiscatoria para la propiedad, ...

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