Obtenció de preu just per expropiació per ministeri de la Llei en Nou Barris

1207 Plano Pla General

Efectivament, es tracta d’una zona verda a obtenir mitjançant expropiació (a continuació, tens el document d’anàlisi amb tots els detalls d’ordenació urbanística).

Abans de llegir els passos a donar, per actuar amb més prudència i anar sobre segur abans de l’emissió del pressupost, farem el següent:

  • Confirmem com més aviat amb Urbanisme que no hi ha cap altra possibilitat d’aprofitament de la parcel·la i que l’única via és l’expropiació (això gairebé t’ho avançament amb seguretat, ja que, com vam comentar per telèfon, no es poden formular estudis de detall per parcel·les que suposin la reducció de superfície de zona verda pública, però vull obtenir la confirmació per part de l’Ajuntament).
  • Un cop confirmat, procedim a emetre el pressupost.
  • Per la teva banda, seria convenient saber si l’anterior propietari va realitzar algun tràmit a l’Ajuntament sol·licitant l’expropiació o va fer qualsevol tipus de gestió (això pot ser important per una qüestió de computació de terminis).

A continuació, t’expliquem el procés que, de confirmar-se que no hi ha una altra via d’actuació sobre la parcel·la, cal dur a terme per monetitzar la parcel·la:

Previ. De l’expropiació per ministeri de la llei.

Com ja sabrà, la parcel·la de la seva propietat està qualificada com Zona Verda, no adscrita a cap classe de sòl i, per tant, la seva forma d’obtenció és mitjançant expropiació.

Atès que el Pla General de Barcelona porta aprovat més de 5 anys sense que s’hagi procedit a l’expropiació i al pagament material (preu just) de la parcel·la (en realitat, la qualificació com a zona verda del PERI de Vallbona porta aprovat des de l’any 1970 ), la Llei li faculta perquè li expropien forçosament, és a dir, com que el règim d’ús i disposició de la parcel·la es troba limitat per la seva destinació pública, se li obliga l’Ajuntament a que procedeixi a l’expropiació i al pagament de la parcel·la.

Evidentment, fins que es produeix la percepció material de la indemnització, el procés no sol ser precisament ràpid (llevat que l’Ajuntament avanci l’obtenció del sòl per a la seva urbanització i desenvolupament), ja que solen transcórrer fins a 2 anys des de la sol·licitud d’expropiació forçosa davant l’Ajuntament, fins que finalment se li faculta la propietat perquè presenti la seva valoració i taxació davant el Jurat Territorial d’Expropiació, el qual ha d’adoptar una resolució final sobre la valoració de la seva parcel·la, per a això transcorre entre 6 i 12 mesos afegits. Un cop aprovada la valoració, en cas d’acceptació, l’Ajuntament ha d’incloure l’import de la indemnització de la seva parcel·la en la dotació pressupostària municipal (amb caràcter ordinari o extraordinari); en el cas que no s’inclogui, el que també sol succeir, s’inicia finalment un procés davant el Jutjat d’execució de títol, la durada aproximada actual és d’1 a 2 anys, que finalitza en un mandat judicial a l’Ajuntament per al pagament de la parcel·la.

Per la computació del primer termini, seria convenient si l’anterior propietari va realitzar o no alguna actuació o tràmit davant l’Ajuntament.

Procés:

  1. El propietari formalitza l’expropiació coercitiva de la parcel·la. Si l’Ajuntament no contesta sobre aquesta sol·licitud en el termini legalment establert (2 anys des que se sol·licita el procediment expropiatori) transcorregut aquest, el procediment expropiatori s’entén iniciat per ministeri de la Llei, és a dir, que l’expropiació s’inicia automàticament. Els nostres serveis van encaminats, per descomptat, a que l’Ajuntament iniciï el procediment expropiatori sense deixar transcórrer el termini de silenci.
  2. A partir d’aquest moment, el propietari formula la valoració (full d’apreciació) davant el Jurat d’Expropiació i s’inicia el procediment expropiatori.
  3. Valoració de l’Ajuntament davant el Jurat.
  4. Taxació del Jurat i Resolució d’Expropiació.
  5. Si és el cas, impugnació de Resolució respecte a l’excés no reconegut en Resolució.
  6. Formalització d’Acta d’Acceptació del preu just fins conformitat.

Serveis d’Urbanistica 91.

Per descomptat, Urbanistica 91 presta l’assistència integral (tècnica i jurídica) en totes les fases del procediment.

Com et comentava al principi, en cas de confirmació de l’anàlisi amb l’Ajuntament, vam concertar una cita / visita i procedim a l’emissió del pressupost.

  • Confirmem com més aviat amb Urbanisme que no hi ha cap altra possibilitat d’aprofitament de la parcel·la i que l’única via és l’expropiació (això gairebé t’ho avançament amb seguretat, ja que, com vam comentar per telèfon, no es poden formular estudis de detall per parcel·les que suposin la reducció de superfície de zona verda pública, però vull obtenir la confirmació per part de l’Ajuntament).
  • Un cop confirmat, procedim a emetre el pressupost.
  • Per la teva banda, seria convenient saber si l’anterior propietari va realitzar algun tràmit a l’Ajuntament sol·licitant l’expropiació o va fer qualsevol tipus de gestió (això pot ser important per una qüestió de computació de terminis).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

X
- Enter Your Location -
- or -