Obtención de justiprecio por expropiación por ministerio de la Ley sistema general Costera Norte en Murcia

  • Sistema General no adscrito a ninguna clase de suelo (GN-10 PGOU Murcia).
  • El cliente informa que no se ha realizado ninguna actuación ante el Ayuntamiento de Murcia.
  • Forma de obtención de suelo: expropiación.
  • Dado que el Plan General de Murcia lleva aprobado más de 5 años sin que se haya procedido a la expropiación y al pago material (justiprecio) de la parcela, la Ley le faculta para que le expropien forzosamente, es decir, dado que el régimen de uso y disposición de la parcela se encuentra limitado por su destino público, se le obliga al Ayuntamiento a que proceda a la expropiación y al pago de la parcela
  • Evidentemente, hasta que se produce la percepción material de la indemnización, el proceso no suele ser precisamente rápido (salvo que el Ayuntamiento adelante la obtención de dicho suelo para su urbanización y desarrollo, lo cual siempre es intentado y sostenido por nuestra parte), ya que suelen transcurrir hasta 2 años desde la solicitud de expropiación forzosa ante el Ayuntamiento, hasta que finalmente se le faculta a la propiedad para que presente su valoración y tasación ante el Jurado de Expropiación, el cual deberá adoptar una resolución final sobre la valoración de su parcela, para lo cual transcurre otro año aproximadamente. Una vez aprobada la valoración, en caso de aceptación, el Ayuntamiento debe incluir el importe de la indemnización de su parcela en la dotación presupuestaria municipal (con carácter ordinario u extraordinario), lo cual suele tardar otros 6-12 meses.
  • El propietario formaliza la expropiación coercitiva de la parcela. Si el Ayuntamiento no contesta sobre dicha solicitud en el plazo legalmente establecido (2 años desde que se solicita el procedimiento expropiatorio) transcurrido éste, el procedimiento expropiatorio se entiende iniciado por ministerio de la Ley, es decir, que la expropiación se inicia automáticamente. Nuestros servicios van encaminados, por supuesto, a que el Ayuntamiento inicie el procedimiento expropiatorio sin dejar transcurrir el plazo de silencio.
  • A partir de este momento, el propietario formula la valoración (hoja de aprecio) ante el Jurado de Expropiación y se inicia el procedimiento expropiatorio.
  • Valoración del Ayuntamiento ante el Jurado.
  • Tasación del Jurado y Resolución de Expropiación.
  • Dotación presupuestaria municipal.
  • Formalización de Acta de Aceptación del justiprecio hasta conformidad.
  • En su caso, impugnación de Resolución respecto al exceso no reconocido en Resolución.

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