Obtención de licencia de cambio de uso a vivienda en Barcelona

1350-Plano-calificación

Norma
Pla general metropolità Barcelona
Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo
Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad
    • Para la división de viviendas/locales/etc, y su inscripción en el Registro, antiguamente no se exigía la licencia de cambio de uso; ahora sí.
    • Entiendo viable la obtención de una licencia de cambio de uso, pero no porque cumpla o no cumpla condiciones de habitabilidad (que también), sino porque urbanísticamente el habitatge es uso permitido por la clau aplicable a la parcela (13b), en categoría de plurifamiliar y de apartamentos.
    • Asimismo, como bien acreditáis, debe poseer cédula de habitabilidad, bien cumpliendo las condiciones de habitabilidad con posterioridad al año 84, bien cumpliendo las anteriores a dicho año (los requisitos son notablemente menores).
    • En caso que el Ajuntament ponga problemas a la concesión de la licencia de cambio de uso (lo cual no es de extrañar como bien sabéis, se encuentre o no fundamentada urbanísticamente su posición), habría que acudir directamente a acreditar la preexistencia del uso de vivienda.
    • Los cambios de uso, según habéis podido también leer en algunos de nuestros documentos, se permiten y nada tienen que ver con la existencia de volúmenes disconformes o situaciones de fuera de ordenación, ya que estos últimos hacen referencia a regímenes de obra de las construcciones sobre las que no se pueda ejercer ninguna acción de disciplina urbanística.
    • Y por último, y lo más importante, una vez analizado con carácter previo vuestra legalización/división/cambio de uso, y dando por válido y cierta la información/documentación que nos habéis remitido: no existe riesgo de acudir al Ayuntamiento a solicitar el cambio de uso, por el hecho de que podáis recibir un procedimiento de restauración de la legalidad, ya que en este caso, el uso de vivienda (en el peor y más desfavorable de los casos de que no se concediera) está plenamente consolidado por su antiguedad, por lo que no existe ninguna posibilidad jurídica de que puedan actuar contra él.

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