Segregación de parcela en Marratxí

1131 Ordenación parcela postDatos de la parcela:

    • Superficie de parcela: 1316 m2.
    • Superficie construída:   507 m2.

 

Situación urbanística:

    • Parcela ubicada en suelo urbano.
    • Ordenanza de aplicación: RU 800 2.091. (Residencial Unifamiliar Aislada). Regulada en artículo 141.2 de las Normas Subsidiarias de 1999. No resulta afectada por la modificación de las normas subsidiarias aprobadas en 2015.
    • Superficie mínima de parcela: 800 m2.
    • Anchura mínima de parcela: 20 m.
    • Condiciones edificatorias:
      • Altura máxima por plantas: 2 plantas.
      • Altura máxima en metros: 6,5 m.
      • Altura total: 9,5 m.
      • Edificabilidad máxima: 0.35 m2/m2.
      • Número máximo de viviendas resultantes: 1 vivienda por cada 800 m2.

Edificabilidad de la parcela: 460,6 m2t.

Edificabilidad consumida: 458 m2t.

Legalidad de parcelación/segregación:

La parcela mínima segregable ha de tener una superficie mínima de 1600 m2, ya que en cualquier caso, y de conformidad con la normativa urbanística aplicable (en este caso, Normas Subsidiarias de Marratxi, artículo 141.3 y Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de las Islas Baleares) serán indivisibles las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada como mínima en el planeamiento, es decir, en este caso, y dada la clasificación y calificación de la parcela, de 800 m2.

Riesgos de parcelación ilegal:

En cualquier caso, el propietario siempre puede optar por realizar de facto la parcelación aunque no sea conforme con las NNSS de Marratxí. No obstante, los riesgos son los siguientes:

    • Apertura de procedimiento sancionador.
    • Apertura de procedimiento de restauración de la legalidad urbanística.
    • Imposibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad.
    • Imposibilidad de obtención de Licencia de Obra (no obstante, y aunque la parcela pudiera ser segregable, se daría la situación de que una de las parcelas, quedaría en una situación de fuera de ordenación sobrevenida, ya que estaría incumpliento los parámetros tanto edificatorios como urbanísticos, ya que muy posiblemente se superaría la edificabilidad permitida al reducirse la parcela a 800 m2 y corresponderle una edificabilidad de 280 m2t).

Pasos a dar:

    • No existe viabilidad de obtener licencia de segregación en la parcela de referencia.
    • Si la parcelación conllevara una agrupación con una parcela colindante, cuya suma diera lugar a superficie igual o superior a unidad mínima edificable, a partir de ahí sí existiría viabilidad para proceder a la parcelación (y decimos “existiría” y no “existe”, porque actualmente la edificabilidad consumida es superior a la edificabilidad que tendría derecho consumir una parcela de 800 m2s).

 

Comentar

Su dirección de correo electrónico no será publicada.Los campos necesarios están marcados *

*

X
- Enter Your Location -
- or -