Gestión y ejecución urbanística

  • Descripción
  • Servicios
  • Honorarios
El servicio de gestión y ejecución urbanística consiste en la prestación de todos los servicios jurídicos y técnicos necesarios para la aprobación de los instrumentos de ejecución urbanística necesarios que permitan el inicio de las obras de urbanización.

La ejecución urbanística (estamos tratando siempre de la ejecución urbanística sistemática, es decir, aquella que debe desarrollar un ámbito de suelo urbano o urbanizable donde esté prevista una actuación urbanizadora) se manifiesta esencialmente en el sistema de compensación urbanística (donde los propietarios del suelo deben desarrollar el ámbito, compensando entre sí las cargas y beneficios resultantes de urbanizar) y en el sistema de agente urbanizador (donde cualquiera tiene la potestad de desarrollar el ámbito, previa adjudicación de un concurso público, obteniendo una retribución económica por dicho desarrollo, estando obligados los propietarios a pagar dicho desarrollo, bien en metálico, bien en suelo).

En el sistema de compensación (dependiendo de la CCAA, puede adoptar un nombre diferente, como directamente “sistema de reparcelación” en el caso de Catalunya), la reparcelación se materializa mediante la aprobación e inscripción del Proyecto de Compensación o Proyecto de Reparcelación, previamente acordado en Junta de Compensación.

En el sistema de Agente Urbanizador, el Proyecto de Reparcelación puede formar parte de la Alternativa Técnica del Propuesta de Actuación Integrada, en caso que la forma de retribución se fije de manera imperativa, o de forma separada al Programa, a iniciativa del Agente Urbanizador o de oficio (se trata de una explicación a grandes rasgos, ya que existen variaciones por CCAA).

  • Equipo jurídico y técnico en gestión de Junta de Compensación.
  • Equipo jurídico y técnico en gestión de Agente Urbanizador.
  • Asistencia técnica y jurídica durante el procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento, de gestión y de los proyectos de edificación o legalización.
  • Gestión con compañías suministradoras.
  • Gestión del procedimiento con el Ayuntamiento, atendiendo requerimientos.
  • Gestión con los organismos sectoriales, en su caso.
  • Apoyo técnico a la propiedad del suelo.
  • Formalización oficial de los instrumentos y documentos.

FASE 1. ACTUACIONES PREVIAS

 a) Recopilación de datos previos.

  • Levantamiento topográfico de la Unidad de Ejecución.
  • Gestión para verificar el suministro de agua y la futura depuración.
  • Gestión ante la Consejería de Medio Ambiente sobre Estudios Ambientales, Hídrico, Acústico e Hidrológico que afectan a la Unidad de Ejecución.
  • Gestión ante la Compañía Eléctrica a efectos del futuro suministro y traslado (en su caso) de líneas.
  • Gestión ante Telefónica y compañías de telecomunicaciones.
  • Gestión ante la Compañía de Gas para el suministro de este servicio.
  • Gestión ante la Dirección General de Carreteras para la solución de los accesos (en su caso).
  • Gestión ante los polígonos y sectores colindantes en orden a la coordinación de servicios y accesos.
  • Gestión ante el Servicio de Vías Pecuarias a efectos del respeto de los trazados existentes.

b) Inicio de las actuaciones para el desarrollo de la Unidad de Ejecución.

  • Solicitud ante la Dirección de Patrimonio de las condiciones para el Estudio Arqueológico.
  • Solicitud ante Protección Civil sobre las condiciones de evacuación y protección civil del ÁMBITO.
  • Estudio Geotécnico para el Proyecto de Urbanización.
  • Concreción con el Ayuntamiento de las condiciones de planeamiento, gestión y ejecución del ÁMBITO y suscripción del Convenio Urbanístico de Planeamiento y Gestión.
  • Asistencia a las reuniones explicativas sobre el Proyecto de Desarrollo Urbanístico.
  • Gestión ante la Comunidad de XXX para la conformidad con la definición de Redes Supramunicipales.

c) Gestión de la Comisión Gestora en esta fase.

  • Asistencia a las reuniones para la constitución en su caso de la Comisión Gestora y para las exposiciones y aclaraciones sobre el desarrollo de la Unidad de Ejecución.
  • Gestión Administrativa del Consejo Rector y de la Asamblea General.
    • Convocatorias.
    • Actas.
    • Presencia en reuniones.
    • Comunicaciones.
    • Administración de la Comisión Gestora.
    • Alta Fiscal C.I.F.
    • Altas de cuentas bancarias.
    • Presupuestos.
  • Contabilidades, facturaciones y cobros.
  • Declaraciones de impuestos.

d) Asistencia jurídica y técnica en formalización de sustitución del sistema de ejecución urbanística.

  • En su caso, formalización de Convenio Urbanístico ante el Ayuntamiento.
  • Formalización de solicitud y asistencia durante la tramitación del expediente.

Se ofrece la utilización de los locales de UrbanÍstica 91 para la realización de reuniones de  la Comisión Gestora.

FASE II. PLANEAMIENTO

a) Iniciativa Particular de Sectorización, Plan Parcial, Proyecto Básico de Urbanización y los documentos y Estudios Sectoriales correspondientes.

  • Redacción de los documentos de Iniciativa Particular con los documentos de Bases y Estatutos de la Junta de Compensación, y documentación complementaria de títulos de propiedad, con la correspondiente gestión de su tramitación y aprobación.
  • Redacción de Ordenación Pormenorizada, para su inclusión en el Plan General
  • Redacción del Proyecto Básico de Urbanización, y gestión de tramitación y aprobación.
  • Redacción de Estudio Hídrico y gestión de tramitación y aprobación.
  • Redacción de Estudio Hidrológico y gestión de tramitación y aprobación.
  • Redacción de Estudio Acústico y gestión de tramitación y aprobación.
  • Redacción de Estudios de alarma y seguridad civil y de integración de equipamientos y transportes y su gestión de aprobación.
  • Redacción de Proyectos de accesos y gestión de tramitación y aprobación (en su caso).
  • Redacción de Proyectos de deslinde de Vías Pecuarias y gestión de tramitación y aprobación (en su caso).
  • Estudio Arqueológico (Fase de valoración arqueológica que incluye prospección superficial intensiva, y primera fase de sondeos valorativos sobre el 1% de la superficie. No incluye fase de desbroce ni excavación del yacimiento)
  • Gestión e Inscripción en el Registro de Planes y Proyectos de la COMUNIDAD DE XXX, una vez aprobados definitivamente.

b) Proyecto de Ejecución de Urbanización.

  • Redacción del Proyecto de Ejecución de Urbanización y gestión de tramitación y aprobaciones para las compañías suministradoras.
    • Explanaciones y Pavimentaciones.
    • Abastecimiento de Aguas e Hidrantes.
    • Red de Saneamiento.
    • Energía Eléctrica.
    • Alumbrado Público.
    • Parques y Jardines.
    • Telecomunicaciones.
    • Gas.
    • Redacción del Estudio de Seguridad y Salud.
  • Gestión y tramitación de aprobaciones del Proyecto de Urbanización ante el Ayuntamiento.

c) Gestión de la Comisión Gestora en esta fase.

  • Gestión Administrativa de la Comisión Gestora:
    • Presupuestos.
    • Contabilidades.
    • Facturación y cobros.
    • Gestión de morosos
    • Declaración de impuestos.
  • Administración de la Junta de Compensación:
    •  Notificación de transformación ante Hacienda.
    •  Cambios en cuentas bancarias.
    • Gestión de Avales.
FASE III. GESTIÓN

 a) Constitución Junta de Compensación.

  • Apoyo y asistencia a la Junta para la Constitución de la misma y gestión de aprobación municipal.
  • Gestión de tramitación de Inscripción de la Junta de Compensación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad.
  • Asistencia jurídica a la Junta en procedimientos de adhesión.

b) Proyecto de Reparcelación.

  • Comprobación de deslindes y superficies aportadas.
  • Examen de las titularidades e incidencias.
  • Redacción de Anteproyecto de Reparcelación.
  • Redacción del Proyecto definitivo de Reparcelación.
  • Redacción de los proyectos expropiatorios a los no adheridos (en su caso).
  • Gestión de tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación ante la Junta de Compensación y el Ayuntamiento.
  • Gestión de tramitación de la Inscripción registral del Proyecto de Reparcelación.

c) Gestión de la Junta de Compensación en esta fase.

  • Gestión Administrativa del Consejo Rector y de la Asamblea General.
    • Convocatorias.
    • Actas.
    • Presencia en reuniones.
    • Comunicaciones.
  • Asistencia a las reuniones de la Junta de Compensación para discusión y negociación del Proyecto de Reparcelación.
  • Administración de la Junta de Compensación.
    • Presupuestos.
    • Contabilidades.
    • Facturación y cobros.
    • Gestión de morosos.
    • Declaraciones de impuestos.
  • Asistencia jurídica a la Junta en las situaciones de fincas litigiosas (en su caso).

Se ofrece la utilización del local de LA EMPRESA  para la realización de reuniones de la Junta de Compensación.

FASE IV. EJECUCIÓN DE OBRAS

 a) Contratación de la ejecución de obras de urbanización:

  • Asesoramiento para formalización de los Convenios de suministros.
    • Agua y Depuración.
    • Compañía de Telecomunicaciones.
    • Compañía de Gas.
    • Compañía Eléctrica.
  • Asistencia en la contratación de la obra de urbanización y remisión de proyectos a contratistas.
  • Análisis de ofertas y discusión de precios.
  • Preparación de contratos y formalización de la contratación de las obras.
  • Asistencia a la contratación del Control de Calidad, facilitando relación de pruebas a realizar.

b) Dirección y coordinación de obras:

  • Dirección Facultativa de la ejecución de las obras de urbanización.
  • Coordinación de la Seguridad y Salud en Obra.
  • Asesoramiento jurídico al contratista en los pagos de obra de urbanización y liquidaciones.

 c) Recepción de la obra:

  • Asesoramiento a la Junta sobre la recepción provisional de las obras de urbanización.
  • Gestión para tramitación de la recepción.

 d) Simultaneidad de la obra:

  • Asesoramiento a la Junta sobre propuesta ante el Ayuntamiento para la simultaneidad de las obras.
  • Gestión ante los propietarios para su interés en la simultaneidad.
  • Propuesta de delimitación de ÁMBITO de posible simultaneidad y condiciones concretas de contratación de garantías.
  • Comprobación final de cumplimiento de obligaciones para la cancelación de las garantías que se establezca.
FASE V. LIQUIDACIÓN

 a) Período de garantía de las obras

  • Apoyo a la Junta en el periodo de garantía para la fijación de normas y criterios de edificación durante dicho período.
  • Asistencia jurídica en el acta de cumplimiento de garantía ante el Ayuntamiento.
  • Gestión de tramitación y aprobaciones de la recepción definitiva de las obras por las Compañías Suministradoras.

b) Gestión y Liquidación de la Junta.

  • Asistencia a la Junta en los acuerdos de liquidación.
  • Gestión y tramitación y aprobación de la liquidación.
  • Gestión de bajas en CIF y registro de entidades colaboradoras.

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