Gestión urbanística

Gestión de activos inmobiliarios

¿Cuál es el régimen jurídico de nuestro activo inmobiliario? – Fase de Análisis. Determinación de clasificación y calificación urbanística del activo, conforme al planeamiento urbanístico municipal. Determinación de normativa territorial aplicable, conforme a las normas de ordenación territorial. Determinación de normativa sectorial aplicable, conforme a la ordenación sectorial derivada de las costas, aguas, vías pecuarias, montes, minas, carreteras, infraestructuras ferroviarias, ...

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Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 5.- Compromisos adquiridos)

En la última parte de la Proposición Jurídico Económica se habrá de hacer referencia a los compromisos que se pudieran haber adquirido, como por ejemplo las aportaciones al patrimonio municipal de suelo, la realización de obras adicionales a las mínimas establecidas legalmente o la afectación de los terrenos a la edificación con criterios de eficiencia ecológica que reglamentariamente se determinen ...

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Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 4.- Retribución de los gastos de urbanización)

En relación con el apartado 2.1 de la presente proposición, se establecen dos formas de pago de los gastos de urbanización: En metálico. Se fija una cuota urbanística de XXX€ por cada metro cuadrado de suelo. En suelo o parcela. Se fja un porcentaje de suelo del XXX% de cada metro cuadrado de suelo, en concepto de retribución en terreno ...

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Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 3.- Estimación de gastos de urbanización)

Obras de urbanización (PEC). De conformidad con el artículo 115.1 LOTAU, las obras de urbanización comprenderán: Obras de vialidad, comprensivas en todo caso de las de explanación, afirmado y pavimentación de calzadas; construcción y encintado de aceras; y construcción de las canalizaciones para servicios en el subsuelo de las vías o de las aceras. Obras de saneamiento, inclusivas de las ...

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Proposición jurídico económica Castilla La Mancha (Parte 2.- Relaciones entre propietarios y urbanizador)

Formas de participación de los propietarios. De conformidad con el artículo 118.1 y 2 LOTAU, relativo a las relaciones entre urbanizador y propietarios, el urbanizador soportará la totalidad de los gastos derivados de la urbanización, en la medida en que le sean compensados mediante retribución en terrenos edificables o en metálico por los propietarios de terrenos edificables resultantes de la ...

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Proposición jurídico-económica Castilla La Mancha (Parte 1.- Introducción)

Éste es el primer apartado que debe incluir el texto de una proposición jurídico-económica conforme a la legislación de Castilla La Mancha. La presente proposición jurídico-económica es formulada por (Propietario Mayoritario), como documento comprensivo del Programa de Actuación Urbanizadora (en adelante, PAU) para el desarrollo de (relación de Unidades de Actuación) (en adelante, ámbito de actuación). De conformidad con el ...

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Retasación de cargas de urbanización

Durante la tramitación de una actuación urbanizadora desarrollada mediante la figura del agente urbanizador, puede darse el caso que el urbanizador modifique la tasación de cargas de urbanización fijada en la proposición jurídico-económica. Bien, en ese caso se debe tramitar un expediente de retasación (en la normativa urbanística valenciana está desarrollado reglamentariamente). Hay que tener en cuenta dos aspectos fundamentales ...

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Coeficiente de aportación: método de cálculo

Vamos a analizar el coeficiente de aportación de suelo o coeficiente de canje, es decir, la cantidad de suelo que el propietario debe transmitir en concepto de gastos de urbanización. Este coeficiente de aportación o canje tiene una presencia importante en la gestión de suelo mediante la figura del agente urbanizador, así como en materia de contratos de aportación que ...

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Cesión de terrenos

Si su terreno está afectado por un deber urbanístico de ceder suelo para uso dotacional público, y requiere una actuación profesional en este sentido, www.urbanistica91.com es la respuesta. Llevamos trabajando más de 5 años en casos idénticos al suyo. Póngase en contacto con nosotros y consúltenos sin compromiso alguno, y le daremos una respuesta razonable y jurídica. En caso que ...

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Gestión Juntas de Compensación

urbanistica91.com ofrece sus servicios de gestión de Juntas de Compensación, desde la constitución de los propietarios en Comisión Gestora hasta la liquidación de la Junta una vez urbanizado el ámbito de actuación, participando como gestores, tesoreros y secretarios de la Junta, regulando los Estatutos y Bases de Actuación, formulando el planeamiento de desarrollo, promoviendo y acordando el Proyecto de Reparcelación ...

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