Preguntas frecuentes sobre plusvalías

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

Si actualmente ha tenido una pérdida en la venta y tiene que pagar la plusvalía, y el Ayuntamiento aún no ha emitido una ordenanza reflejando la exención del pago, puede actuar de 2 formas:

  • Opción de pagar y que luego se lo devuelvan con intereses:
  1. Pagar y recurrir ante el Ayuntamiento en el mismo acto.
  2. Si transcurrido 1 mes desde el recurso, no recibe contestación, se deberá interponer un recurso contencioso ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo.
  • Opción de no pagar y que luego le exijan el pago (siempre y cuando el Ayuntamiento aún no haya aprobado la Ordenanza eximiendo ya expresamente el pago):
  1. Si se permite Autoliquidación, presentarla a 0,00€.
  2. Si el Ayuntamiento te envía Liquidación con resultado positivo (o te envía una regularización tras haber presentado la Autoliquidación a 0,00€), interponer recurso de reposición con solicitud de suspensión de la recaudación del pago; si se garantiza el importe mediante aval bancario, consignando el importe en el Ayuntamiento u otra garantía, el Ayuntamiento normalmente va a suspender la ejecución del cobro hasta que no se resuelva el recurso.
  3. Si se desestima el recurso, se deberá interponer un recurso contencioso ante el Juzgado con solicitud de suspensión del pago y a esperar la Resolución del Juzgado sobre la suspensión.
  • Opción recomendada por Urbanistica 91 a nuestros clientes: recurrir y garantizar el importe mediante depósito en el Ayuntamiento, es decir, hacer el pago pero no como abono de la liquidación sino en concepto de suspensión de la obligación de pago mientras se sustancia el recurso.

Esto es clave a efectos de tesorería, ya que el Ayuntamiento contablemente no le constará el pago de la plusvalía, sino una cantidad entregada en concepto de depósito; así, si le estiman la reclamación en vía administrativa (incluso posteriormente en vía contenciosa), la recuperación del importe será mucho más sencilla y efectiva.

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

Al haber pagado la plusvalía hace más de 1 mes, no puede impugnar directamente; la recuperación de la plusvalía la iniciaremos mediante una reclamación previa ante el Ayuntamiento.

  1. Reclamación ante el Ayuntamiento por cantidades percibidas indebidamente.
  2. En caso desestimatorio, recurso administrativo ante el Ayuntamiento.
  3. En caso desestimatorio, recurso contencioso-administrativo.

¿Basta con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

¿Basta con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

Como vemos, decimos “acreditar” porque en muchos casos no está determinado el valor de adquisición (herencias, donaciones, etc) y hay que tasarlo/acreditarlo; o en otros muchos casos no está acreditado el valor de transmisión tampoco (herencias, donaciones, etc); o en el caso de algunos Juzgados que no les vale con las escrituras de compra y venta y requieren tasar el inmueble para acreditar la pérdida. Algunas Sentencias donde no se ha exigido tasación. Algunas Sentencias donde se ha exigido informe de tasación.

Aún en el caso que el valor de adquisición y transmisión sí se encuentre determinado o tasado, la validación sobre la reclamación la debe hacer siempre uno de nuestros profesionales.

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

Cuando se perciba materialmente la devolución de la cantidad por parte del Ayuntamiento. Es decir, no se paga a la Resolución reconociendo la devolución o a la Sentencia reconociendo la devolución, sino en el momento en que se percibe materialmente la cantidad.

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

Todos, salvo el coste de la tasación, que se incluye en el presupuesto. Urbanistica 91 posee acuerdo con las principales compañías de tasación, lo que permite a nuestros clientes realizar la tasación a un coste más económico

¿Por qué se cobra más porcentaje en los casos de ganancia que en los casos de pérdida?

¿Por qué se cobra más porcentaje en los casos de ganancia que en los casos de pérdida?

Porque es más difícil ganar en caso que haya existido ganancia; lo que se discute en estos casos es la fórmula de cálculo, y éste es un aspecto en el que los Juzgados y Tribunales van reconociendo lentamente. Por tanto, dado que la probabilidad de ganar es menor, en caso de victoria, el porcentaje es más alto.
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