Certificado final de obra

Descripción

Es el documento firmado por técnico competente por el cual se certifica que las obras han sido ejecutadas bajo su supervisión y control y se han realizado conforme a proyecto de obra y proyecto de ejecución. Por la emisión de este certificado, el técnico está adquiriendo la responsabilidad civil de la construcción o edificación.

Este certificado constituye el documento necesario para solicitar licencia de primera ocupación (en caso que sea necesario) y, ulteriormente, también para elevar a público la obra nueva definitiva.

Contenido

1. Certificado

1.- Certificado de la finalización de las obras

2.- Declaración de las obras ejecutadas

3.- Descripción del inmueble

4.- Estado de conservación

5.- Cumplimiento parámetros urbanísticos

6.- Condiciones de habitabilidad

7.- Dotación de instalaciones

8.- Aptitud para los usos previstos

9.- Certificación de ELSUR

10.- Modificación catastral

11.- Informe de ELSUR

12.- Información gráfica

13.- Superficies útiles y construidas

14.- Dirección exacta

15.- Referencia catastral

16.- Número de finca registral

17.- Escritura del solar

18.- Valoración del inmueble

19.- Liquidación de tasas

20.- Uso del inmueble

21.- Antigüedad del inmueble

22.- Fotografías

23.- Recibo del IBI

24.- Declaración jurada

2. Anexos

1.- Certificación de ELSUR sobre acometidas

2.- Justificante presentación modelo 902N

3.- Informe favorable de ELSUR servicios realizados

4.- Fichas catastrales

5.- Escritura del solar

6.- Fotografías exteriores e interiores

7.- Últimos recibos del IBI abonados

8.- Declaración jurada del propietario

3. Planos

Coste del certificado (ejemplos)

Los honorarios son asimilables a los de la Dirección de la Obra, es decir, un 30% del total de nuestros honorarios si el edificio se construyese hoy.