Archivos del Blog

Modificación de parámetros para valorar suelos urbanizables respecto de su valor catastral, pero no afectará al método de valoracón de la Ley de Suelo

Es bastante habitual que suelos clasificados por las normas de planeamiento como “suelo urbanizable” (sectorizado o no), sean catalogados como suelos urbanos a los solos efectos de valoración catastral, suponiendo esto un gravamen mucho mayor del Impuesto de Bienes Inmuebles a los titulares catastrales de estos. Sin embargo, a efectos de otro tipo de valoraciones – supongamos una expropiación-, estos ...

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El levantamiento del Acta Previa de Ocupación. Aspectos teóricos y prácticos

El levantamiento del Acta Previa de Ocupación suele ser el primer contacto entre el expropiado y la Administración expropiante. El día, hora y lugar para este levantamiento del acta es notificado al expropiado y, llegado el día, deberá redactarse por el representante de la Administración expropiante, en presencia de otros agentes (que más abajo explicaremos), con el fin de reflejar ...

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La ejecución de la orden de demolición y la aplicación del principio de proporcionalidad

En materia de disciplina urbanística, cuando existe una resolución de Orden de Demolición (u Orden de Demolición), y dependiendo del tipo de obra construida de manera ilegal, se plantean numerosas dudas acerca de cómo y sobre qué ejecutará la Administración – o incluso el propio administrado que decida demoler sus propias obras. Y es que uno de los principales “problemas” ...

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Licencia de Primera Ocupación: requisito para notarios y registradores a la hora de otorgar e inscribir Escritura de Obra Nueva. ¿Y para registrar una compraventa?

La respuesta actual es que no, de ningún modo se puede inscribir una obra nueva sin licencia de primera ocupación (o denominación equivalente en cada CCAA a la autorización administrativa que aprueba las condiciones de habitabilidad de un inmueble). Hasta 2011, de conformidad con el artículo 20 de la Ley de Suelo estatal, los Registradores y Notarios no entendían que fuera ...

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El principio de vigencia indefinida de los Planes Urbanísticos y la responsabilidad patrimonial

¿Puede un ayuntamiento estar cambiando continuamente el planeamiento general de su municipio? ¿tiene límites esa potestad? ¿son indemnizables los casos en los que, por su modificación, se produzcan daños en los administrados? Lo primero que conviene destacar es que los principios informadores del planeamiento general municipal son el del principio de vigencia indefinida y el del la obligatoriedad de planeamiento ...

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La parcelacion y la reparcelación en las normativas urbanísticas

Parcelación. La parcelación consiste en la división de una parcela en dos o más nuevas parcelas independientes. Si la finalidad (explícita o implícita) de esta parcelación fuera la de urbanizar o edificar estos terrenos, estaríamos hablando del concepto de la parcelación urbanística. De este modo, podrían existir parcelaciones urbanísticas o parcelaciones agrarias o rústicas (como definen algunas normativas autonómicas). Respecto de la parcelación ...

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La extinción de la responsabilidad administrativa-urbanística de las sociedades mercantiles

En la última publicación sobre la responsabilidad de las sociedades limitadas unipersonales, y sociedades mercantiles en general, hablamos sobre cómo la Administración, en lo que a la potestad sancionadora se refiere en materia urbanística – al menos en la Comunidad de Madrid, y en otras muchas legislaciones- se encuentra obligada a dirigir sus procedimientos sancionadores contra éstas, y no contra ...

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Sanciones administrativas a empresas de reforma, obras y similares. La Sociedad Limitada Unipersonal.

Supongamos el siguiente caso: Tomando como ejemplo la Comunidad de Madrid, los responsables son los que se enumeran en el artículo 205 Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid: 1. Serán responsables de las infracciones a todos los efectos: a) En las obras, instalaciones, construcciones, edificaciones, actividades o usos del suelo ejecutados o desarrollados sin concurrencia de los presupuestos ...

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Formas de adquirir la propiedad y de su inscripción. La usucapión y el expediente de dominio.

Supongamos el siguiente caso: Imaginemos una parcela, dividida en dos partes, una edificada, y otra sin edificar. Sendas con propietarios distintos. Pasan los años, y la parte de la parcela que quedó edificada se cerca y empieza a ser sostenida y mantenida por sus legítimos propietarios (vecinos que viven en los edificios alzados sobre la misma). Sin embargo, la otra ...

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