Calificación Urbanística para llevar a cabo obras, instalaciones / actividades en el Suelo No Urbanizable de la Comunidad de Madrid en

 

La finca objeto de estudio está calificada como suelo no urbanizable común y la actuación a desarrollar se trata de una de las contempladas en los artículos 26 o 29 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.

No obstante, la actividad a desarrollar, podría considerarse como la prevista en el artículo 27.1.c) de la citada Ley (“Uso turístico, comprensivo, en las condiciones y con los requisitos que establezca el planeamiento general y, en su caso, el planeamiento territorial, de los establecimientos destinados al alojamiento temporal de personas dotados de equipamiento complementario adecuado, concebidos para satisfacer una oferta turística especializada en el suelo rural”), en cuyo caso la actuación requeriría un Proyecto de actuación especial y no una calificación urbanística.

La tramitación del expediente prevista en el artículo 148 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid tendrá su inicio en el Ayuntamiento correspondiente acompañada de la documentación siguiente:

  • Nombre, apellidos, domicilio a efectos de notificaciones y teléfono de la persona física o del representante de la persona jurídica que lo solicite, rango que ostente y poder con el que actúa.
  • Certificación del Registro de la Propiedad correspondiente de dominio y cargas de la finca con indicación expresa de su superficie; y caso de no ser propietario de la misma, copia del contrato de arrendamiento y documento acreditativo de la conformidad de la propiedad con las instalaciones y los usos para los que se solicita la calificación urbanística especificando el tiempo en la que permanecerá vigente.
  • Referencia catastral de la/s parcela/s afectadas y plano catastral de las mismas.
  • Plano de situación de la finca con delimitación de la misma sobre el Plano de Clasificación del Suelo de la figura de planeamiento vigente en el Municipio.
  • Anteproyecto que contenga los siguientes extremos:
  • Memoria justificativa de la necesidad de implantar la actividad en Suelo No Urbanizable de Protección o Suelo Urbanizable No Sectorizado y viabilidad e impacto de la misma.
  • Descripción de la finca: uso al que se destina actualmente, edificaciones existentes, indicando sus superficies, características y situando cada una de ellas en un plano de la parcela a escala 1/1000 ó 1/5000.
  • Descripción de la edificación o instalación para la que se solicita autorización donde se especifique claramente:
  • Usos previstos.
  • Superficies edificadas con sus correspondientes planos de alzados, secciones y plantas a escala mínima 1/500.
  • Tratamientos superficiales, texturas, y materiales a emplear en cerramientos, cubiertas, carpinterías o cualquier otro elemento exterior.
  • Infraestructuras y servicios precisos para la funcionalidad de la actuación: accesos rodados, suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, y vertidos residuales si los hubiese, situando además los mismos en un plano a escala 1/500.
  • Plano de emplazamiento de las construcciones previstas y de las existentes si las hubiera, con señalamiento de la distancia a linderos.
  • Evaluación económica de la actuación y presupuesto de las instalaciones.

Una vez presentada la documentación los trámites serán los siguientes:

  • Emisión de informe por parte del Técnico Municipal sobre la adecuación de la solicitud a las Normas Urbanísticas y/o Plan General del municipio correspondiente. Remisión a la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio para su tramitación.
  • Elaboración de informe por el Técnico Urbanístico de la Dirección General de Urbanismo.
  • Audiencia al interesado en caso de que el informe técnico sea desfavorable, al objeto de subsanar, en su caso, deficiencias.
  • Remisión del proyecto y del informe urbanístico realizado a los distintos organismos que se pudieran ver afectados por la actuación. En todo caso se solicitará informe a: D.G. de Medio Ambiente y D.G. de Patrimonio Cultural.
  • Recibidos los informes sectoriales solicitados y en caso de que en ellos se recojan condiciones, se dará traslado de los mismos al interesado al objeto de cumplimentarlas y, en su caso, posible sometimiento a información pública.
  • Recibidos los informes sectoriales solicitados si estos resultan favorables se procede a la elaboración del Informe Jurídico.
  • Resolución de la Calificación Urbanística por Acuerdo de la Comisión de Urbanismo o en su caso por Resolución del Director General de Urbanismo.
  • Comunicación de la Resolución al Ayuntamiento correspondiente y al interesado

Normativa de aplicación:

  • Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid
  • Normas Subsidiarias de Montejo de la Sierra aprobadas definitivamente en 1989.

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