Analizar posibilidad de ampliación de vivienda en San Antoni de Portmany

PGOU Sant Antoni de Portmany
Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas

La vivienda actual no se podría ampliar (ninguna de las construcciones), no sólo por la afección a la zona de servidumbre (dentro de zona de servidumbre de protección de costas, se permite obras de rehabilitación, pero nunca de ampliación) sino por el porcentaje de ocupación de la clau de suelo urbano (Extensiva F), fijado en el 40%, lo cual supone una ocupación máxima de 210 m2s de parcela (sin contar la construcción que quiere demoler, la ocupación actual es de 201 m2s). Por edificabilidad, no hay problema, ya que la superficie edificable es de 527 m2t, y actualmente es de 201m2t + el módulo de la parte trasera.

La única posibilidad de ampliación posible en esta parcela (siempre y cuando se estudie y se valore concretamente con el Ajuntament la cuestión del retranqueo), sería demoler la construcción auxiliar situada dentro de la zona de servidumbre y posteriormente, con un remanente de ocupación total de 35 m2s, realizar una construcción en la parte trasera con un máximo de 35 m2s de suelo, pudiendo hacer varias plantas incluso (siempre y cuando se permita el adosamiento a lindero sin retranqueo, lo cual estaría por ver).

2482 Información referencia catastral de la parcela Sant Antoni

2482 Ficha urbanistica

2482 Parametros edificación

 

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