Obtención forzosa de zona verde por Ayuntamiento en Manilva

Situación de partida.

– Zona verde pública de titularidad privada (supuesto ya bien particular).

– Zona verde pública que deviene de un Plan Parcial, desarrollado mediante propietario único.

– Dicha zona verde debía haberse cedido de manera libre y gratuita al Ayuntamiento, en cumplimiento de obligaciones urbanísticas.

– El Plan actual incorpora las previsiones del Plan Parcial.

– El Plan actual fija la necesidad de completar las cesiones, concretamente, “Completar las cesiones de la zona verde pública de la cima del Monte Hacho. (Incumplimiento del plazo previsto)”.

Pasos a dar: línea argumental a seguir.

1) Se debe defender que la transmisión (a los efectos, la reparcelación) se ha producido, en términos generales, por lo siguiente:

– Consta inscrita en el Registro de la Propiedad como “zona verde pública”.

– No constar carga urbanística alguna o anotación preventiva en Registro respecto a la obligación de cesión, gratuita y libre de cargas, al Ayuntamiento.

– Ha sido subastada por la Agencia Tributaria.

– El Ayuntamiento ha acudido al “mercado” (subasta pública) para su adquisición en concurrencia.

2) No existe obligación urbanística actual por la realidad urbanística del ámbito y por la concesión de licencias de obra y primera ocupación en la zona, a pesar de la supuesta no terminación de las cesiones del ámbito.

3) El destino de la finca debe ser sistema local “zona verde” y, por tanto, debe ser obtenido por el Ayuntamiento mediante obtención directa o expropiación.

4) Se debe defender una valoración de mercado para su obtención.

Pasos a dar: línea procesal a seguir.

1) Solicitar la expropiación por sistema local o general.

2) Esperar respuesta del Ayuntamiento. Aproximación al Ayuntamiento.

3) En 6 meses, presentar valoración ante el Ayuntamiento.

4) Ver si hay margen de negociación con el Ayuntamiento. Aquí estará la clave.

5) En 2 meses, acudir a la Comisión Provincial de Valoraciones.

 

Norma
PGOU Manilva
PP CD-2 El Hacho

Comentar

Su dirección de correo electrónico no será publicada.Los campos necesarios están marcados *

*