Obtener el justiprecio de solar en Barcelona

Situación del solar (zona Collserola).

  • Calificación 7b.
  • Parcela a expropiar en su totalidad.
  • MPGM Per a la regulació del desenvolupament dels sols d’equipament en la zona d’influència del Parc de Collserola.
  • Nunca se ha requerido/solicitado la expropiación.

Como consecuencia de haber transcurrido más de 2 años sin que la Administración haya procedido a la expropiación, la Ley de Urbanismo de Catalunya establece un mecanismo por el cual el propietario de suelo tiene derecho a obligar legalmente al Ayuntamiento de Barcelona a que proceda a la expropiación de la parcela.

Este mecanismo se denomina “expropiación por ministerio de la Ley”, se trata de una expropiación coercitiva, por la cual se obliga y se fuerza legalmente al Ayuntamiento de Barcelona para que expropie. El sentido de este procedimiento es poder indemnizar a los propietarios de suelos afectados por zonas verdes o dotaciones o infraestructuras a expropiar, que ven como no pueden hacer nada con sus parcelas y que, al mismo tiempo, no reciben el justiprecio o indemnización correspondiente por parte de la Administración. Por tanto, para proteger al propietario, la ley dispone este procedimiento por el cual se “obliga” forzosamente, en este caso al Ayuntamiento de Barcelona, a que expropie e indemnice a los propietarios de dichas parcelas.

  • El propietario solicita el inicio del procedimiento expropiatorio. Debe ser un requerimiento formal y no una mera comunicación o propuesta al Ayuntamiento de Barcelona.
  • Si el Ayuntamiento no contesta sobre dicha solicitud en el plazo de 2 años, transcurrido éste, el procedimiento expropiatorio se entiende iniciado por ministerio de la Ley, es decir, que la expropiación se inicia automáticamente y el propietario formula la valoración (hoja de aprecio) ante el Ayuntamiento de Barcelona.
  • Si el Ayuntamiento tampoco contesta a la hoja de aprecio en el plazo de 3 meses, transcurrido éste, el propietario puede acudir directamente al Jurado de Expropiación de Catalunya a formalizar su hoja de aprecio para que el Jurado de Expropiación de Catalunya sea quien resuelva sobre el justiprecio (cantidad) a pagar.
  • La expropiación y posterior pago de la indemnización discurre por el cauce legalmente establecido.

Normativa de aplicación:

  • Plan General Metropolitano de Barcelona.
  • MPGM Per a la regulació del desenvolupament dels sols d’equipament en la zona d’influència del Parc de Collserola.
  • Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo.

Comentar

Su dirección de correo electrónico no será publicada.Los campos necesarios están marcados *

*