Obtener informe urbanístico de vivienda a efectos de hacer asumible urbanísticamente su compra en Sant Antoni de Portmany

Análisis

  • Clásico ejemplo de construcción con un régimen jurídico (jurídico-urbanístico) variable y profuso, ya que contiene diversas edificaciones, la fecha de ejecución de las mismas varía también, algunas son anteriores a la propia legislación de carreteras, y están afectadas actualmente por la protección del suelo rústico o no urbanizable de carreteras y por la protección como Área Forestal; además, algunas se habrán ejecutado con licencia y otras no; y a más a más, algunas habrán sido rehabilitadas y otras no, y esas obras podrán ser obras autorizadas y otras no. También es esencial conocer si las obras son anteriores al 84 o no, y si las obras son anteriores al Proyecto de Expropiación de la carretera.
  • Con esto, lo que queremos decir es que, dado el grado de protección actual por planeamiento urbanístico y por PTI Ibiza, y dada la afección a la normativa de carreteras (tanto en servidumbre de protección como directamente sobre el dominio público), el trabajo de análisis y verificación en estos casos es particularmente extenso, ya que se deben tener en cuenta, como decimos, diversas variables urbanísticas, territoriales y en materia de carreteras (por ejemplo, el plazo de prescripción de una infracción urbanística no tiene nada que ver con el plazo de prescripción de una infracción en materia de carreteras o de la obligación de restauración de la legalidad en materia de carreteras).

Aún así, ya podemos adelantar las siguientes cuestiones:

  • La parcela está incluida dentro de Suelo Rústico Protección de Carreteras por el PTI Ibiza.
  • La parcela está incluida dentro de Suelo No Urbanizable de Protección Área Forestal, por el PGOU de San Antonio.
  • La parcela y construcciones está totalmente afectada por las servidumbres de protección de la autovía.
  • Se desconoce si alguna de las construcciones están incluidas dentro del dominio público de la autovía (en estos casos, la acción de restauración o demolición es imprescriptible).
  • La vivienda consta desde el año 1970 como fecha de construcción en Catastro.
  • Las construcciones situadas al este de la parcela se han ejecutado en los últimos 10 años.

Propuesta de trabajo

  • 3% sobre operación de compraventa en concepto de trabajos de consultoría urbanística: due diligence, que analice la situación urbanística de la parcela y construcciones y finalice con un pronunciamiento sobre el régimen jurídico-urbanístico aplicable a las edificaciones, es decir, viabilizar o hacer viable la compraventa, ofreciendo la mayor información posible.
Norma
PGOU San Antonio de Portmany
Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears

Consultoría urbanística, Due diligence urbanística, Informes urbanísticos

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