Obtener la posesión y/o propiedad de un solar sin dueño en Madrid

1249 Plano ordenación

    • A la vista del ámbito de actuación definido por el PGOU Madrid, teniendo en cuenta el antiguo sector urbanizable de las viviendas de enfrente y el suelo urbano NZ 8.5 aplicable a vuestra zona, la parcela en forma de lengua situada en la parte posterior de la vivienda es susceptible de encontrarse en vuestro ámbito (en el antiguo ámbito de actuación), ahora incorporado plenamente al suelo urbano del municipio.
    • Tal y como comentamos, el hecho de que no esté registrado o catastrado a nombre de nadie, no quiere decir que no sea de propiedad de nadie, aunque efectivamente, si no está registrado, las posibilidades de acreditación de dicha propiedad son claramente menores. La clave para determinar esto se encuentra, sin duda, en los Proyectos de Reparcelación del UZI 1.01 y del ámbito de actuación por el que se desarrolló vuestra zona.
    • La posesión no tiene por qué guardar relación con la propiedad, por lo que, aunque no inscribáis dicho suelo a vuestro favor, si nadie lo reclama, no vería problema para que realicéis sobre el mismo actos posesorios.
    • Si queréis dar pasos hacia adelante, que os valgan para algo, que no os supongan mucho esfuerzo, que no os generen responsabilidad, pero que sean positivos para vosotros, yo en vuestro caso solicitaría licencia de obra para cerrar el muro por el lindero posterior de la parcela en discusión, extendiendo vuestra parcela hacia dicho linde. Si el Ayuntamiento tiene algo que decir en ese momento (no debería pronunciarse sobre derechos de propiedad, pero en ocasiones ellos mismos confunden este concepto), pues que lo diga; si se notifica a colindantes para concederles un plazo de audiencia, que manifiesten lo que consideren oportuno; si los del solar de enfrente tienen algo que decir, que lo digan; si alguien, promotor antiguo, propietarios antiguos, tienen algo que reclamar, que reclamen. La tramitación de una licencia de obra para el nuevo cerramiento tendría beneficios para vuestros intereses en todo caso, ya que, si alguien manifestara o el Ayuntamiento se pronunciara en sentido desfavorable por el motivo que sea (que insisto, nada debiera decir sobre derechos de propiedad), ya tendríais un punto de partida en base al cual iniciar las acciones de reivindicación de dicho suelo; por el contrario, si os conceden licencia para la ejecución del nuevo cerramiento, que repito debiera ser esto lo más probable, esto sería muy favorable para vosotros, ya que os situaría en una posición de legalidad, si no de propiedad, sí respecto al Ayuntamiento y la legalidad administrativa-urbanística.
    • Por otro lado, lo que se debería hacer de manera simultánea es proceder a un estudio-auditoría de la propiedad de dicho suelo y, para ello, como digo, habría que acudir a la definición de las fincas aportadas de los proyectos de reparcelación que desarrollaron los ámbitos de actuación que pueden afectar a la parcela en cuestión.

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