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¿Cuál es el conjunto de normas que forman el sistema jurídico urbanístico?

I. DISTRIBUCIÓN DE COMPETENCIAS: En el Derecho español vigente corresponde a las Comunidades Autónomas establecer la ordenación urbanística general. Son las leyes del suelo y ordenación urbana de las Comunidades Autónomas, las que, respetando las bases establecidas en la legislación estatal, establecen el marco general de la propiedad urbanística, el régimen de la edificación y uso del suelo, las reglas ...

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El porqué de la cesión del suelo

El régimen jurídico de la cesión del suelo al que se encuentra sometido el derecho de propiedad urbana encuentra su justificación en la llamada “función social” a que toda propiedad privada se encuentra sujeta en un Estado Social de Derecho. Como se hablaba en la nota referida a la escisión del derecho de propiedad, – y muy íntimamente relacionado con ...

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La “escisión de la propiedad según García Bellido.

¿A qué se refiere García Bellido con la “escisión” del derecho de propiedad? La ley del Suelo de 1956 supuso un cambio de paradigma. Rompió la tradición civilista del derecho de propiedad ya que dio un gran paso hacia la publicidad del urbanismo. Estableció la plena disposición de la colectividad sobre el uso del suelo por medio del planeamiento urbanístico. ...

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Expropiación por Ministerio de la Ley. Normativa básica estatal.

Actualmente, y habida cuenta de la crisis económica por la que está pasando nuestro país, son muchos los propietarios de terrenos que, a causa de planeamientos urbanísticos aprobados hace años, se ven en una situación de “limbo legal” pues, sus terrenos han quedado sin aprovechamiento alguno. Por ejemplo porque sus terrenos han sido incluidos dentro de una zona destinada a sistemas generales, para la ...

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Tasación de costas

Salvo en los supuestos de reconocimiento del derecho a litigar gratuitamente, desde que se inicia el proceso, las partes están gravadas por la carga de ir satisfaciendo las costas que se vayan causando a su instancia y una de las cuestiones más importantes que se deben tener en cuenta cuando se entra en un procedimiento judicial es la posibilidad de ser condenados en ...

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Urbanización Isla Marina de Valdecañas.

A finales de este mes hemos conocido la Sentencia del Supremo en referencia al famoso complejo Isla Marina de Valdecañas en Cáceres. La sentencia del Supremo viene a confirmar lo ya dicho por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura. Finalmente y, mientras el Constitucional no diga otra cosa, parece que su desaparición va a ser casi irremediable. Los motivos para ...

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Sistemas Generales II: Obtención mediante expropiación y su valoración

Los sistemas generales, como ya se ha comentado en otras publicaciones, son terrenos del municipio que se destinan a la totalidad o la mayor parte de la comunidad local. Éstos pueden ser de cuatro tipos: los sistemas generales de comunicaciones, los de espacios libres , los sistemas generales de equipamiento comunitario y las infraestructuras básicas. Pues bien, dicho sistemas generales, como elementos que ...

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Sistemas Generales I: Qué son. Su clasificación en el Plan General

Con mucha frecuencia ocurre que el suelo es catalogado por el ordenamiento urbanístico como Sistema General. Ésto es lógico pues cualquier ciudad debe estar provista de elementos dotacionales públicos, que configuren la estructura general y orgánica del territorio. Sin embargo,el hecho de que una zona sea catalogada de este modo supone que esos terrenos deben ser adquiridos por la Administración y, por ende, ...

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Costas en primera o única instancia en la jurisdicción Contenciosa-Administrativa

Hasta el año 2011, en los procesos judiciales substanciados en única o primera instancia contenciosa-administrativa, el criterio sobre la imposición de costas procesales estaba bastante claro: la premisa, casi inamovible, era la de no imposición de costas salvo en aquellos casos en los que el Tribunal en cuestión razonara debidamente que la acción o la interposición del recurso se sostuvo ...

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El certificado de Eficiencia Energética y su papel en la Escritura Pública

Hace ya más de una década la Unión Europea, mediante la Directiva 2009/91/CE del Parlamento y del Consejo de 16 de diciembre de 2002, estableció para los Estados Miembros que “éstos velarán por que, cuando los edificios sean construidos, vendidos o alquilados, se ponga a disposición del propietario o, por parte del propietario, a disposición del posible comprador o inquilino, ...

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