Rehabilitación de caserío antigüo en Arcos de la Frontera en Cádiz

Rehabilitación de caserío antigüo en Arcos de la Frontera
Catastro: Rústico
Municipio: Arcos de la Frontera
Plan General de Ordenación
Suelo no urbanizable común

 

 

Norma
PGOU Arcos de la Frontera
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en el suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía

 

Protección de la legalidad urbanística, Legalización viviendas Andalucía, Regularización de construcciones en fuera de ordenación
Vamos a ver, las posibilidades de obtener una licencia de obra pasan por lo siguiente:
Primero, obtener un reconocimiento/certificado de preexistencia de la construcción al 1975; esto lo debe emitir el Ayuntamiento y para ello hay que acreditar dicha preexistencia y el uso de vivienda, así como la no existencia de expediente de ruina urbanística (aunque se encuentre en estado ruinoso, la clave es que no esté en situación legal de ruina, que sólo se puede producir con una Declaración de Ruina Urbanística por parte del Ayuntamiento; si no la tiene, no está en situación de ruina).
Segundo, en el caso de obtención de dicho certificado de preexistencia, posteriormente podría solicitar una licencia de obra de rehabilitación al Ayuntamiento, siempre manteniendo las condiciones de obra para el suelo no urbanizable.
Por tanto, consiste en que usted se adecúe a este régimen:

Las personas titulares de edificaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que sean conformes con la ordenación territorial y urbanística vigente y no cuenten con licencia urbanística, deberán recabar del Ayuntamiento certificación administrativa acreditativa de su adecuación a dicha ordenación y del cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 3.3.

La vivienda o caserío pasaría a estar en situación legal de fuera de ordenación.

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