Reclamar la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete

Si has tenido ganancia, actualmente no se puede reclamar el cálculo correcto de la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete

Si has tenido ganancia, actualmente no se puede reclamar el cálculo correcto de la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete

Si has tenido pérdida real, no la pagas (o te la devuelven si ya has pagado al Ayuntamiento de Alcaudete)

Si has tenido pérdida real, no la pagas (o te la devuelven si ya has pagado al Ayuntamiento de Alcaudete)

¿Cuál es el requisito para reclamar la plusvalía ante el Ayuntamiento de Alcaudete? Acreditar que el valor de transmisión actual es menor que el valor de adquisición (por ejemplo, con las escrituras de adquisición y transmisión) y que no se te haya pasado el plazo para reclamar (4 años desde liquidación o autoliquidación).

Como vemos, decimos “acreditar” porque en muchos casos no está determinado el valor de adquisición (herencias, donaciones, etc) y hay que tasarlo/acreditarlo; o en otros muchos casos no está acreditado el valor de transmisión tampoco (herencias, donaciones, etc); o en el caso de algunos Juzgados que no les vale con las escrituras de compra y venta y requieren tasar el inmueble para acreditar la pérdida (no obstante, debemos decir que normalmente los Juzgados admiten y están admitiendo las escrituras como medio suficiente de prueba). Algunas Sentencias donde no se ha exigido tasación. Algunas Sentencias donde se ha exigido o se ha probado la inexistencia de incremento con informe de tasación.

¿Qué debo hacer para iniciar la reclamación?

Acceder al sistema y seguir los siguientes pasos:

1) Seleccionar “Impuesto”.

2) Seleccionar “Plusvalía municipal”.

3) Seleccionar “Consulta gratis”.

4) Seleccionar “Consulta tu caso de plusvalía”.

5) Seguir resto de pasos de la plataforma.

¿Cuál es la documentación que debo tener en cuenta?

  • Documentación mínima necesaria: como mínimo, necesitamos las escrituras, tanto de adquisición como de transmisión.
  • Tasación realizada al momento de la adquisición (si hubo tasación, la necesitamos también).
  • Tasación realizada al momento de la transmisión (si ha habido tasación, si la puede conseguir del comprador, etc).
  • Cualquier documentación añadida que nos quiera remitir.

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación?

  • 0,00€.

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago por parte del Ayuntamiento de Alcaudete, ¿cuánto has de abonar por el proceso? 20% de la plusvalía.

Si es una plusvalía confiscatoria, es decir, si has tenido ganancia, pero sumando el pago de la plusvalía (y/o resto de gastos de transmisión) la ganancia desaparece casi o totalmente

Si es una plusvalía confiscatoria, es decir, si has tenido ganancia, pero sumando el pago de la plusvalía (y/o resto de gastos de transmisión) la ganancia desaparece casi o totalmente

Se trata íntegramente como un caso de Pérdida.

El pasado 2 de abril de 2019, se publicó en el BOE la cuestión de inconstitucionalidad 1020/2019, planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 32 de Madrid, en relación con los artículos 107 y 108 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL), aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.

En esta nueva cuestión, lo que se le plantea al Tribunal Constitucional (TC) es que, aun en supuestos en los que se haya producido una ganancia (incremento de valor), la aplicación de los artículos 107 y 108 TRLHL puede dar lugar a liquidaciones que sean contrarias al artículo 31 de la Constitución Española, que propugna un “sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ningún caso, tendrá alcance confiscatorio.”

La cuestión se ha planteado en un procedimiento en el que el Ayuntamiento de Majadahonda, como consecuencia de la venta de una vivienda, practicó una liquidación de 3560,02 €. La diferencia existente entre el precio de venta y el de compra asciende a la cantidad de 4343,67 €. Es decir, que la cantidad a abonar por el impuesto equivale casi un 84% de la diferencia entre el precio de compra y el de venta, teniendo un claro carácter confiscatorio.

¿Cómo debo actuar si aún no he pagado la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete?

¿Cómo debo actuar si aún no he pagado la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete?

  • Si el Ayuntamiento le ha enviado ya la liquidación, debe pagar.
  • Si aún no ha comunicado la transmisión al Ayuntamiento, puede declarar la transmisión y solicitar la no sujeción al impuesto y esperar a que el Ayuntamiento le envíe la liquidación.

¿Cómo se debe actuar si ya ha pagado la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete?

¿Cómo se debe actuar si ya ha pagado la plusvalía al Ayuntamiento de Alcaudete?

  • Si se trata de una autoliquidación, iniciar el proceso de reclamación mediante solicitud de rectificación de autoliquidación.
  • Si se trata de una liquidación, recurrir la liquidación (en el plazo de 1 mes) o solicitar la anulación de la liquidación (en el plazo de 4 años).

¿Se necesita tasación obligatoriamente?

¿Se necesita tasación obligatoriamente?

Existen Comunidades Autónomas, como Catalunya o la Comunidad de Madrid donde, dado el elevado número de Juzgados de lo Contencioso y la autonomía jurisdiccional, nos encontramos a menudo con pronunciamientos donde, a pesar de la Sentencia del Supremo de julio de 2018, el Juzgado sigue exigiendo tasación para entender acreditada la pérdida (no obstante, debemos decir que normalmente los Juzgados admiten y están admitiendo las escrituras como medio suficiente de prueba); en este sentido, en caso que no disponga de tasación, para mayor garantía de la reclamación, pueden realizar la tasación del inmueble.

Sentencias de plusvalías en Andalucía

Sentencias de plusvalías en Andalucía