Sistema de reclamación de la plusvalía municipal

¿Cuál es el requisito para reclamar?

¿Cuál es el requisito para reclamar?

Haber pagado o tener que pagar una plusvalía a un Ayuntamiento.

  • Casos de Pérdidas: en caso de haber tenido pérdida, se reclamará la totalidad del importe.
  • Casos de Plusvalía Confiscatoria: en caso de haber tenido ganancia, pero sumando el pago de la plusvalía (también considerando resto de gastos de transmisión) el resultado sale negativo, se considera también pérdida y se reclamará la totalidad del importe también.
  • En caso de haber obtenido ganancia, actualmente no se puede reclamar ninguna cantidad (pendiente de posible pronunciamiento Tribunal Constitucional).
Envíenos su liquidación

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y aún no he pagado la plusvalía?

La plusvalía se debe abonar en todo caso. Simultáneamente, siempre que se encuentre en plazo de impugnación (1 mes para las liquidaciones de transmisiones donde haya habido ganancia; 4 años para las autoliquidaciones de transmisiones donde haya habido ganancia).

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

Normalmente, debe pagar y luego posteriormente reclamar. Decimos normalmente, porque algunos Ayuntamientos (Salamanca, Alcobendas, por ejemplo) han arbitrado procedimientos previos de revisión de la documentación (escrituras) antes de que procedan con la liquidación y exijan el pago. Los Ayuntamientos grandes (Madrid, Barcelona, Gijón, entre otros muchos, y siendo la mayoría) exigen el pago en todo caso, con independencia de que se presente la reclamación.

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y ya he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y ya he pagado la plusvalía?

Al haber pagado la plusvalía hace más de 1 mes, no puede impugnar directamente; la recuperación de la plusvalía la iniciaremos mediante una reclamación previa ante el Ayuntamiento.

  1. Reclamación ante el Ayuntamiento solicitando nulidad y devolución de cantidades percibidas indebidamente.
  2. En caso desestimatorio, recurso administrativo ante el Ayuntamiento o ante el órgano económico administrativo (normalmente, TEAR) del Ayuntamiento en cuestión.
  3. En caso desestimatorio, recurso contencioso-administrativo.

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y recibí la plusvalía hace más de 1 mes y no la recurrí?

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y recibí la plusvalía hace más de 1 mes y no la recurrí?

En caso de ganancia y que haya transcurrido más de 1 mes desde la recepción de la liquidación o la generación de la autoliquidación, no puede ya reclamar ninguna cantidad.

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

100€ si se trata de una Autoliquidación.

0,00€ si se trata de una Liquidación.

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

No.

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

  • Si hubo pérdida en la transmisión: 15% de la plusvalía en caso de que la devolución se produzca en vía administrativa, sin necesidad de acudir a la vía contenciosa; 20% en caso de que haya que acudir a la vía contenciosa (Juzgado).
  • Si hubo ganancia en la transmisión: el 30% de lo que consigamos recuperar.

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

A la Resolución firme reconociendo la devolución o a la Sentencia firme reconociendo la devolución.

  • Si usted abonó la plusvalía a través de Urbanística 91, se le devolverá el importe de plusvalía recuperado descontado el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.
  • Si usted ya abonó la plusvalía, se le emitirá una factura por el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.