Preguntas frecuentes sobre plusvalías

PREGUNTAS FRECUENTES TRAS LA SENTENCIA DEL SUPREMO DE JULIO 2018:

¿Tras la Sentencia del Supremo, puedo seguir recurriendo y/o solicitando la nulidad y devolución total de la plusvalía en caso que haya tenido pérdida?

Por supuesto, en casos de pérdida nada ha cambiado.

¿Tras la Sentencia del Supremo, puedo seguir recurriendo la plusvalía en caso que haya tenido ganancia?

Sí, pero en las CCAA donde sí se había estimado la nulidad total de las plusvalías, ya no se podrá solicitar la nulidad y devolución total del importe, sino que se podrá recurrir sólo por la cuestión de la fórmula de cálculo y reclamar el exceso abonado al Ayuntamiento.

¿Tras la Sentencia del Supremo, quién tiene que probar que he tenido o que tuve pérdidas?

El ciudadano, como hasta ahora, con las escrituras y, en su caso, con las tasaciones.

Lo único que ha cambiado la Sentencia es obligar a todos los administrados a aportar la documentación (escrituras, impuestos, tasaciones, etc), ya que ha habido numerosas Sentencias de Juzgados y Tribunales que eximían al administrado de la obligación de probar las pérdidas, imputando toda la carga de la prueba al Ayuntamiento.

Ahora lo que se dice es que esa carga de la prueba corresponde al ciudadano, y en segunda instancia, al Ayuntamiento que tiene que posteriormente valorar si ha existido o no incremento del valor del suelo.

¿Tras la Sentencia del Supremo, si he tenido ganancias, puedo reclamar por la incorrecta aplicación de la fórmula de cálculo?

Por supuesto, la Sentencia del Supremo excluye cualquier pronunciamiento, ya que está siendo objeto de revisión en otro (otros) Recursos de Casación.

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

Casos de pérdidas: 0,00€

Casos donde haya existido ganancia: 100€

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

Casos de pérdidas: si no dispone de ella o no la puede conseguir, la tasación del inmueble.

Casos de ganancias: ningún coste añadido.

¿Es obligatorio hacer siempre la tasación del inmueble? ¿Es suficiente con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

¿Es obligatorio hacer siempre la tasación del inmueble? ¿Es suficiente con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

Como vemos, decimos “acreditar” porque en muchos casos no está determinado el valor de adquisición (herencias, donaciones, etc) y hay que tasarlo/acreditarlo; o en otros muchos casos no está acreditado el valor de transmisión tampoco (herencias, donaciones, etc); o en el caso de algunos Juzgados que no les vale con las escrituras de compra y venta y requieren tasar el inmueble para acreditar la pérdida. Algunas Sentencias donde no se ha exigido tasación. Algunas Sentencias donde se ha exigido informe de tasación.

A raíz de la Sentencia del Supremo de julio 2018, que entiende como medio de prueba suficiente los títulos de transmisión (escrituras), hay cada vez más Juzgados y Tribunales que están estimando los contenciosos contra plusvalías en pérdidas sin necesidad de aportar una tasación del inmueble.

En cualquier caso, la tasación o informe de tasación opera como una mayor garantía de éxito de la reclamación. Esto no quiere decir que no se vaya a conseguir la devolución sin tasación, pero sí que supone un refuerzo de la reclamación.

Aún en el caso que el valor de adquisición y transmisión sí se encuentre determinado o tasado, la validación sobre la reclamación la debe hacer siempre uno de nuestros profesionales.

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

  • Si hubo pérdida en la transmisión: 15% de la plusvalía en caso de que la devolución se produzca en vía administrativa, sin necesidad de acudir a la vía contenciosa; 20% en caso de que haya que acudir a la vía contenciosa (Juzgado).
  • Si hubo ganancia en la transmisión: el 30% de lo que consigamos recuperar (ejemplo: si la plusvalía es de 7.000€ y se consigue reducir a 5.000€, se aplica  el 30% sobre 2.000€).

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

Sí.

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

Cuando se perciba materialmente la devolución de la cantidad por parte del Ayuntamiento. Es decir, no se paga a la Resolución reconociendo la devolución o a la Sentencia reconociendo la devolución, sino en el momento en que se percibe materialmente la cantidad.

  • Si usted abonó la plusvalía a través de Urbanística 91, se le devolverá el importe de plusvalía recuperado descontado el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.
  • Si usted ya abonó la plusvalía, se le emitirá una factura por el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.

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