Preguntas frecuentes sobre plusvalías

PREGUNTAS FRECUENTES TRAS LA SENTENCIA DEL SUPREMO DE JULIO 2018:

¿Tras la Sentencia del Supremo, puedo seguir recurriendo y/o solicitando la nulidad y devolución total de la plusvalía en caso que haya tenido pérdida?

Por supuesto, en casos de pérdida nada ha cambiado.

¿Tras la Sentencia del Supremo, puedo seguir recurriendo la plusvalía en caso que haya tenido ganancia?

Sí, pero en las CCAA donde sí se había estimado la nulidad total de las plusvalías, ya no se podrá solicitar la nulidad y devolución total del importe, sino que se podrá recurrir sólo por la cuestión de la fórmula de cálculo y reclamar el exceso abonado al Ayuntamiento.

¿Tras la Sentencia del Supremo, quién tiene que probar que he tenido o que tuve pérdidas?

El ciudadano, como hasta ahora, con las escrituras y, en su caso, con las tasaciones.

Lo único que ha cambiado la Sentencia es obligar a todos los administrados a aportar la documentación (escrituras, impuestos, tasaciones, etc), ya que ha habido numerosas Sentencias de Juzgados y Tribunales que eximían al administrado de la obligación de probar las pérdidas, imputando toda la carga de la prueba al Ayuntamiento.

Ahora lo que se dice es que esa carga de la prueba corresponde al ciudadano, y en segunda instancia, al Ayuntamiento que tiene que posteriormente valorar si ha existido o no incremento del valor del suelo.

¿Tras la Sentencia del Supremo, si he tenido ganancias, puedo reclamar por la incorrecta aplicación de la fórmula de cálculo?

Por supuesto, la Sentencia del Supremo excluye cualquier pronunciamiento, ya que está siendo objeto de revisión en otro (otros) Recursos de Casación.

¿Basta con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

¿Basta con la escritura de compra y la escritura de venta para acreditar una pérdida?

Como vemos, decimos “acreditar” porque en muchos casos no está determinado el valor de adquisición (herencias, donaciones, etc) y hay que tasarlo/acreditarlo; o en otros muchos casos no está acreditado el valor de transmisión tampoco (herencias, donaciones, etc); o en el caso de algunos Juzgados que no les vale con las escrituras de compra y venta y requieren tasar el inmueble para acreditar la pérdida. Algunas Sentencias donde no se ha exigido tasación. Algunas Sentencias donde se ha exigido informe de tasación.

Aún en el caso que el valor de adquisición y transmisión sí se encuentre determinado o tasado, la validación sobre la reclamación la debe hacer siempre uno de nuestros profesionales.

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

¿Hay que pagar por iniciar el proceso de reclamación con Urbanística 91?

0€.

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

A lo largo del proceso, ¿hay que pagar algún otro concepto?

No.

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

Si finalmente se consigue devolución o exención de pago, ¿cuánto has de abonar por el proceso?

  • Si hubo pérdida en la transmisión: 15% de la plusvalía en caso de que la devolución se produzca en vía administrativa, sin necesidad de acudir a la vía contenciosa; 20% en caso de que haya que acudir a la vía contenciosa (Juzgado).
  • Si hubo ganancia en la transmisión: el 30% de lo que consigamos recuperar (ejemplo: si la plusvalía es de 7.000€ y se consigue reducir a 5.000€, se aplica  el 30% sobre 2.000€); si nos anulan la totalidad de la plusvalí, aún siendo caso de ganancia, se aplicaría el 30% sobre los 7.000€.

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

En el porcentaje de honorarios, ¿están incluidos todos los gastos?

Sí.

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

¿Cuándo se pagan los honorarios por el proceso?

Cuando se perciba materialmente la devolución de la cantidad por parte del Ayuntamiento. Es decir, no se paga a la Resolución reconociendo la devolución o a la Sentencia reconociendo la devolución, sino en el momento en que se percibe materialmente la cantidad.

  • Si usted abonó la plusvalía a través de Urbanística 91, se le devolverá el importe de plusvalía recuperado descontado el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.
  • Si usted ya abonó la plusvalía, se le emitirá una factura por el 15% o 20% sobre el importe total de la plusvalía en los casos de pérdida, o el 30% sobre la diferencia entre el cálculo del Ayuntamiento y el cálculo según la fórmula correcta.

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y aún no he pagado la plusvalía?

Opción recomendada por Urbanistica 91 a nuestros clientes: nosotros nos encargamos también del pago. Sólo nos debe enviar la liquidación y le enviaremos el Presupuesto, la Autorización de Representación y las Instrucciones de pago. A partir de ese momento, nos encargamos íntegramente del proceso de reclamación.

Opción de gestión por parte del cliente: garantizar el importe mediante depósito en el Ayuntamiento, es decir, hacer el pago pero no como abono de la liquidación sino en concepto de suspensión de la obligación de pago mientras se sustancia el recurso. Os solicitarán los intereses por el plazo de 30 días (plazo de resolución máximo del recurso, transcurrido el cual se entiende suspendido el procedimiento de recaudación).

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y aún no he pagado la plusvalía?

Opción recomendada por Urbanistica 91 a nuestros clientes: nosotros nos encargamos también del pago. Sólo nos debe enviar la liquidación y le enviaremos el Presupuesto, la Autorización de Representación y las Instrucciones de pago. A partir de ese momento, nos encargamos íntegramente del proceso de reclamación.

Opción de gestión por parte del cliente: garantizar el importe mediante depósito en el Ayuntamiento, es decir, hacer el pago pero no como abono de la liquidación sino en concepto de suspensión de la obligación de pago mientras se sustancia el recurso. Os solicitarán los intereses por el plazo de 30 días (plazo de resolución máximo del recurso, transcurrido el cual se entiende suspendido el procedimiento de recaudación).

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y ya he pagado la plusvalía?

¿Cómo debo actuar si he tenido pérdida y ya he pagado la plusvalía?

Al haber pagado la plusvalía hace más de 1 mes, no puede impugnar directamente; la recuperación de la plusvalía la iniciaremos mediante una reclamación previa ante el Ayuntamiento.

  1. Reclamación ante el Ayuntamiento solicitando nulidad y devolución de cantidades percibidas indebidamente.
  2. En caso desestimatorio, recurso administrativo ante el Ayuntamiento.
  3. En caso desestimatorio, recurso contencioso-administrativo.

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y recibí la plusvalía hace más de 1 mes y la recurrí?

¿Cómo debo actuar si he tenido ganancia y recibí la plusvalía hace más de 1 mes y la recurrí?

En caso de ganancia y que haya transcurrido más de 1 mes desde la recepción de la liquidación o la generación de la autoliquidación, no puede ya reclamar ninguna cantidad.

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