Sentencia del Tribunal Supremo, ( Sala de lo Contencioso Administrativo, Sec. 6ª) de 14 de mayo de 2013

En la STS, Sec. 6ª, 14-05-2013 (Rc 3728/2010) la Sala viene entendiendo que cuando el suelo no urbanizable está sometido a un régimen de especial protección -algo que destacadamente ocurre con las áreas tuteladas por su valor ecológico o paisajístico- no opera la doctrina jurisprudencial que exige que el suelo no urbanizable expropiado para la ejecución de sistemas generales que crean ciudad sea valorado como si de suelo urbanizable se tratase. La razón es que ese suelo no podría en ningún caso ser objeto de desarrollo urbanístico, por lo que no concurre el fundamento último de la mencionada doctrina jurisprudencial, a saber: evitar la disparidad de trato de los expropiados con respecto a los propietarios de terrenos próximos que verán revalorizada su propiedad precisamente como consecuencia de la ejecución del sistema general. Las sentencias de 14 de diciembre de 2005, 15 de noviembre de 2006 y 11 de diciembre de 2006, que la recurrente cita, se orientan en ese sentido. Dicho cuanto precede, la mencionada excepción a la doctrina jurisprudencial sobre sistemas generales que crean ciudad exige que la especial protección haya sido debidamente acreditada y, sobre todo, que conste indubitadamente su incompatibilidad con cualquier futuro desarrollo urbanístico. Es necesario, dicho de otro modo, algo más que la protección que el terreno expropiado tiene por el mero hecho de estar clasificado como suelo no urbanizable.

Texto íntegro de la Sentencia.

Otras Sentencias de interés relacionadas con la valoración del suelo en expropiaciones de sistemas generales (como vemos, se trata de una cuestión de valoración de la prueba, es decir, determinar exactamente la clasificación de suelo, ya que en el caso de tratarse de suelo no urbanizable de especial protección, no opera la presunción de “creación de ciudad” y, por tanto, no opera su valoración como suelo urbanizable, siendo ésta la excepción a la regla general de valoración como si de un suelo urbanizable se tratase:

STS RC 443-2011

STS RC 443-2011

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